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长租公寓这门生意究竟该如何做?

2020年08月27日 10:34

眼看他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了。广大公寓品牌们从房源、装修、出租、租后,每一个环节都有着操不完的心。

2020年,对长租公寓来说是动荡不安的。

2020年的一场疫情让公寓运营商们面临着生死考验,武汉封城近两个多月,许多房子面临着退租、免租、租不出去的局面,其他地区也因受到疫情的影响,北上广深等一线城市房子也是很难租出去,许多房源只能空置,空一天亏一天。

“因为疫情,今年的淡季来的很早,做了五年的长租公寓,今年感到越来越迷茫了。”王凌经营着一个公寓长租品牌,从2013年进入到这个行业,对他而言,七年来今年是最难过的一年。

战战兢兢,如履薄冰,这是许多公寓运营商的真实感受。

王凌的公寓规模在500套左右,每套的房租在3500左右,今年的他已经不敢再进行扩张了,除非能看见新的“希望”。“现在的拿房成本越来越高了”王凌说到。

我们算了一笔账,在一线城市两室房子拿房成本将近2000元,加上装修、人工、管理等成本,装修出来的公寓最高只能租到4000元,达不到中间的差价,根本没得赚。

好不容易将房子装修好,以为终于可以开张运营出租了,然而并没有,疫情结束后长租公寓行业受到不小的打击,怎么租出去成了所有公寓品牌运营商的一个难题。

纵使通过一些租房平台、租房软件、新媒体等渠道有一定的租客,但依然有很多的中小公寓运营方房子依旧在闲置,人少房多,就造成了很多品牌公寓闲置的局面,闲置就代表着没有收益,没有资金回流,长时间的闲置对企业来说是致命的打击。

针对房子的空置率高的问题,租客网建议一些运营比较吃力的公寓商们可以将闲置房源挂在平台上,借助平台的力量来尽可能的减少自己的损失。

现在长租市场已经步入了90后主导的时代,年轻人追求个性,喜欢享受生活,租金可以贵一点,但洗衣房、厨房、各种家电、物业服务等配套设施不能缺,你说你设施不完善,那对不起,我不租!你说说,没有这些配套设施,你怎么长租?

近两年的长租公寓行业本就不好做,一场疫情更是让长租公寓行业雪上加霜,不知道今年长租公寓的运营商会不会失眠呢?

在竞争日益激烈的公寓租房行业,租客网认为,无论是哪种类型的公寓,产品才是最核心的竞争力。想让更多的人来租房,公寓的配套和服务,便捷的交通和位置得先让客户看得见。面对困境,找对解决的办法,才能在这次疫情挑战中存活下来。


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分享:合租和独居有什么区别?分别需要注意哪些

——关于合租——1、别租隔断间,隔音效果差到室友打呼噜你或许都能听见,反之亦然。看房时记得敲一敲四面墙,感觉空心的就别租。2、合租最怕遇到奇葩室友,最好和朋友一起整租。暂时只能和陌生人合租的,记得别在公共区域放置私人物品。3、入住前问清楚水电气、物业费如何均摊,公共区域的卫生怎样分配。问清相关事宜,日后才好相处。4、了解室友的职业背景,是否抽烟,是否养宠物,是否经常在家加班,是否会带异性或朋友回家。5、合租最重要的还是看人,如果沟通过程中感觉对方不坦诚,房子再好也别租。一个好房东/好室友,胜过100个装修看似高大上的“好”房子。.——关于独居——1、入住之后一定要记得换门锁。2、观察房子附近是不是有偏僻的小黑路,深夜回家不安全的就别考虑了。3、女生独居要保护好自己,比如在阳台挂一两件男生衣物,外卖和快递署名X先生,门口放一双男士拖鞋等。4、非常理解应届生渴望独立不想伸手要钱的心情,但在外打拼,住得舒心才有精力提升自我,真正独立。因此必要时可以先求助父母,日后涨了工资再还也不迟。5、无论合租还是独居,每个人都有自己最在意的需求点,想清楚底线再看房才能事半功倍。——关于签约——1、签合同之前不要交任何费用!!!2、房租是可以砍价的,别不好意思。3、遇到明显低于市场价,需要“年付”or“半年付”的房.子,别心动,快跑。4、看房与签约过程中,必要时可以录音、录像。(您继续说,不碍事5、房租的支付方式有押一-付三、押一付一、押二付一等,根据工作稳定性想清楚自己适合哪种。6、问清楚押金如何退还。若无损坏是否在退租当天全额退款;若有损坏如何扣费;若其中--方突然不想租了怎么办。7、众所周知,房租最好别超过税后工资的1/3,不然就真的是为房租打工了。8、喜欢软装的朋友要和房东提前确认,TA可以接受哪种程度的改造,比如贴墙纸、钉钉子等。9、签约前认真检查所有电器、家具的数量以及是否正常,并在合同中标注清楚。然后问房东,万一出现非人为损坏,维修费由谁承担。10、直租:一定要当面看清房东本人身份证和房产证之后再签。转租:一定要确认原房东知道此事,查看二房东身份证,与原房东的租房合同没问题之后再签。11、交房时双方同时在场,记录下水、电、气的具体读数。血认真看清租房合约里的每一句话,然后再签名、盖章或按手印,不要相信任何口头承诺。

2020年12月28日 11:22

什么样的网站更容易被搜索引擎收录?

靠前、优秀的网站标题  俗话说,酒香不怕巷子深。一个网站,有了优秀的标题,肯定会吸引更多的用户,为网站带来更多的流量。那些点击量高、流量多的网站,就好比兰心蕙质品德高尚的人,会收获更多的注意力。这样的网站,肯定会吸引搜索引擎的注意,得到搜索引擎的收录。  第二、原创的网站内容  “下里巴人的原创,和阳春白雪的抄袭”,能得到搜索引擎更多好感的,肯定是前者。搜索引擎现在不仅重视网站的内容质量,更加重视内容的原创度。那些质量好的文章,十有八九都是原创出来的,而不是复制粘贴经过二次创作生产的。网站内容坚持原创,更容易为搜索引擎认可并收录。  第三、有诚信度的网站  “人无信,无以立。”网站没有诚信度,就不会被收录。一般的网站,上线不久,搜索引擎并不会一次性收录网站所有的页面,有些只是收录网站的首页。其实,这只是搜索引擎对你的一个小小的考验。这个时候,不要气馁,也不要静观其变,而是要有所行动。坚持每天更新原创内容,把网站建设得更好更漂亮。搜索引擎下次光顾的时候,一定会爱上并收录你的网站。  一句话总结,更好的网站,才能得到更好的收录。

2020年10月30日 14:47

writenow:养成备份的好习惯,以防不时之需!

手机备忘录,因为使用起来比较方便,是我们现在大多数人都会用的一个记事应用。手机备忘录虽然使用起来便捷高效,但是用的时候也经常容易遇到一些问题,比如最近就有人问我,怎么找回手机备忘录不小心删除的信息。不小心删除了信息,这确实是挺麻烦的,如果不小心删除的信息不重要还好,但是如果删除的是很重要的信息,那真的是挺难搞的。不过这个问题可难不倒小编我,毕竟小编我也是手机备忘录的重度用户。今天小编啊少就给大家讲下怎么找回手机备忘录删除的信息。一般来说,手机备忘录里的信息不小心删除了,只要是没有损坏的情况下是可以恢复的。本文主要讲的是苹果手机备忘录恢复信息的方法:1、通过自带恢复功能找回如果你在编辑备忘录的时候,不小心把信息删除了,在没有退出编辑页面的情况下是可以立刻恢复的。操作方法,把手机使劲摇一摇,你会发现摇出了一个恢复功能界面,界面上会显示撤销删除的提示,点击撤销删除即可。切记,使用这个方法的前提是没有退出编辑页面!2、通过icloud恢复找回用过苹果手机的朋友都知道icloud,icloud是苹果公司提供的一个云存储服务,可以同步手机上的各种信息。通过icloud恢复找回信息的操作方法:打开手机设置ID账户,点击备忘录,关闭后重开,等待几分钟,再打开备忘录,可以看到备忘录不小心删除的信息从icloud恢复回来了。用这个方法恢复的前提是在有WIFI的情况下操作哦。3、通过专业工具恢复如果以上两种方法都没用,可以尝试下载一些专业的恢复软件试下能不能恢复。实在不行就找专业的人士帮你恢复找回信息吧,毕竟手机删除的信息是数据化的东西,还是需要通过专门做数据恢复的人才能找回,他们会通过一些专业的工具帮你恢复信息。想要避免丢失信息,最有效的方法还是备份比较靠谱,生活和工作中一些重要的信息、图片或者视频,我们都应该养成及时备份的好习惯,以防不时之需。小编我平时也用备忘录,在我用备忘录writenow记事的时候,我也会把重要的事情上传云库备份,毕竟有些事情还是很重要的,丢了还挺麻烦的。希望以上分享能帮上你。

2020年06月22日 10:58